Ngày 26.6, bà Nguyễn Thị Hồng (phường Hưng Lộc, TP Vinh, Nghệ An) phản ánh về việc phải nộp số tiền quá lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Theo bà Hồng, ngày 16.5.2025, gia đình bà nộp hồ sơ xin chuyển đổi 300m² đất vườn sang đất ở tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND TP Vinh.
Đến ngày 23.6, gia đình mới nhận được thông báo tính thuế, với mức giá đất sau chuyển đổi là 15 triệu đồng/m², trong khi giá cũ chỉ 85.000 đồng/m². Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp lên tới 4,497 tỉ đồng – một con số vượt quá khả năng chi trả của gia đình.
“Đất của gia đình tôi dù bám mặt đường nhưng sát cạnh nghĩa trang nên bán cũng chỉ được khoảng 3 tỉ đồng, trong khi tiền sử dụng đất phải nộp lên tới gần 4,5 tỉ đồng” – bà Hồng nói.
Một số hộ dân khác cũng phản ánh cảm thấy choáng váng khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế về số tiền phải nộp khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở theo bảng giá mới.
Trước đó, như Lao Động đã thông tin, UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 21.5, với mức tăng mạnh nhất trong các đợt điều chỉnh từ trước đến nay, có nơi tăng đến 15 lần so với giai đoạn 2020 – 2024.
Tại TP Vinh, mức điều chỉnh tập trung ở các trục đường trung tâm và các tuyến kết nối vùng. Đơn cử, tuyến đường Quang Trung tăng từ 52 triệu đồng lên 150 triệu đồng/m²; lô góc hai mặt tiền tăng từ 53 triệu đồng lên 165 triệu đồng/m².
Tại xã Nghi Xuân, tuyến đường nối tỉnh lộ 535A đến tỉnh lộ 353B tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m² (tăng 15 lần). Đường 72m nối TP Vinh – Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m².
Việc bảng giá đất mới có mức tăng vọt so với giá cũ gây khó khăn rất lớn cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất vì phải nộp số tiền quá lớn.
Ngày 26.6, trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Nguyễn Duy Nhật – Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An – xác nhận đã nắm được thông tin người dân phản ánh về bảng giá đất mới.
“Tỉnh Nghệ An đã xây dựng bảng giá đất mới theo nguyên tắc sát với giá thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, bảng giá này chỉ tiệm cận khoảng 70–80% giá thị trường. Việc người dân phải nộp 100% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở là thực hiện theo quy định hiện hành” – ông Nhật cho biết.
Ông Nhật nói thêm, hiện các cơ quan có thẩm quyền đang xây dựng Nghị định sửa đổi quy định về thu tiền sử dụng đất. Theo đó, người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở sẽ chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất thay vì 100% như hiện nay. “Nghị định này sẽ được thông qua trong thời gian tới. Vì vậy, theo tôi, hiện nay người dân nên chờ chính sách mới ban hành rồi hãy thực hiện chuyển đổi để tránh thiệt thòi không đáng có” – ông Nhật khuyến nghị.
Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/vu-thong-bao-thue-45-ty-dong-khi-chuyen-doi-300m2-dat-khuyen-cao-nguoi-dan-cho-nghi-dinh-1530780.ldo